Co to jest zasiedzenie nieruchomości?

Zasiedzeniem nieruchomości nazywamy nabyciem prawa własności związanym z upływem czasu. Następuje ono z mocy prawa, co oznacza, iż zasiedzenie następuje po spełnieniu ustawowych przesłanek.

W odniesieniu do własności nieruchomości zgodnie z art. 172 ust. 1 Kodeksu Cywilnego posiadacz nieruchomości nie będący jej właścicielem nabywa własność, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie od 20 lat jako posiadacz samoistny w dobrej wierze, natomiast jako posiadacz samoistny w złej wierze, okres zasiedzenia wynosi 30 lat.

Przez pojęcie posiadacz samoistny rozumiemy sytuację w której ktoś włada rzeczą jak właściciel i traktuje ją jako swoją własność, czyli faktycznie ją posiada i wyraża zamiar wykonywania w stosunku do niej uprawnień właściciela.

Jakie czynności wykonuje geodeta?

Do wykonania mapy do zasiedzenia potrzebujemy od zleceniodawcy informacji gdzie dana działka jest położona oraz jaki jest jej numer ewidencyjny. Po uzyskaniu tych informacji oraz przyjęciu zlecenia zgłaszamy pracę w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz pozyskujemy wszelkie materiały konieczne do wykonania mapy do zasiedzenia.

Kolejnym etapem jest przeprowadzenie wywiadu terenowego względem istniejących znaków granicznych jak również osnowy geodezyjnej zachowanej z czasów zakładania ewidencji gruntów.

Dodatkowo zostaje zamierzona istniejące sytuacja na gruncie oraz inne istotne w sprawie szczegóły terenowe takie jak zasięg powierzchni gruntu podlegający zasiedzeniu, które zostają wkreślone na mapę wynikową.

Następnie zostaje sporządzony operat techniczny z czynności zawierający kompletne obliczenia, szkice oraz materiały źródłowe dotyczące przedmiotowej działki wraz z raportami pomiarowymi i opracowaną mapą. Cała dokumentacja zostaje przekazana do kontroli w ODGiK.

Po pozytywnej kontroli operatu technicznego wykupujemy uwierzytelnione mapy do zasiedzenia.

Co otrzymuje zleceniodawca?

Uwierzytelnione (posiadające pieczęć urzędową) mapy do zasiedzenia.

Ile trwa wykonanie mapy zasiedzenia?

W zależności od danych którymi dysponuje ewidencja gruntów dotyczących przedmiotowej działki oraz ze względu na obłożenie pracy w Naszym Biurze jak i kontroli w ODGK (w zależności od Ośrodka kontrola operatów trwa od 2 tygodni do 2 miesięcy) wszelkie czynności dotyczące wykonania mapy trwają minimum 3 miesiące.